토토 인공지능|토토 예측

토토 인공지능

【지금 확인】초보자에서 전문가로: 🧧토토 인공지능 🧧 학습 여정과 WINEVO VIP가 어떻게 도전을 극복하는 데 도움이 되었는지 알아보세요.

최근 3주 상승률 4.8%…올해 누적 상승률 9.57%

반도체 클러스터 기대·GTX-A 효과 맞물려 수요 집중

용인·수원으로 상승세 확산…‘반도체 벨트’동반 상승

◆…경기도 삼성전자 평택캠퍼스 모습.사진=연합뉴스

반도체 업황 회복에 대한 기대감과 비규제지역 프리미엄이 맞물리면서 경기 남부 집값이 가파르게 오르고 있다.화성 동탄을 중심으로 시작된 상승세는 용인·수원·안양 등 인근 지역으로 확산되는 분위기다.

18일 한국부동산원이 발표한 6월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 화성 동탄구 아파트 매매가격은 전주 대비 2.22% 상승했다.지난주 1.98% 급등한 데 이어 이번 주에는 상승폭을 더욱 키우며 전국 최고 상승률을 기록했다.

동탄구는 올해 2월 화성시 분구 이후 누적 상승률이 9.57%에 달한다.최근 3주간 4.8%가 뛰는 등 단기간에 집값이 급등하는 모습이다.

실제 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 약 3주 만에 2억원 이상 오른 가격에 거래됐고 일부 단지는 신고가 행진을 이어가고 있다.

현장에서는 과열 조짐도 나타나고 있다.동탄역 인근 주요 단지에서는 매도인이 가계약금을 두 배로 배상하고 계약을 취소한 뒤 더 높은 가격에 매물을 다시 내놓는 사례가 잇따르는 것으로 전해졌다.현지 공인중개업소 관계자는 "매수자들이 수천만원을 추가로 제시하며 계약을 성사시키는 경우도 적지 않다"고 분위기를 전했다.

◆ 반도체 일자리 몰린 경기 남부 집값 '고공행진'

집값 급등의 배경으로는 반도체 산업 수혜에 대한 기대감이 작용하고 있다.

삼성전자 화성캠퍼스와 SK하이닉스 용인 클러스터 조성 계획이 본격화되면서 반도체 종사자들의 실수요가 집중되고 있는 것으로 풀이된다.아울러 GTX-A 개통에 따른 서울 접근성 개선도 수요를 자극하는 요인으로 지목된다.

풍선효과도 영향을 미쳤다.서울과 일부 수도권 지역이 토지거래허가구역과 규제지역으로 묶인 반면 동탄은 상대적으로 규제가 적어 투자 수요가 유입됐다는 분석이다.최근 규제지역 지정 가능성이 거론되면서 규제 시행 전 매수에 나서려는 막바지 수요까지 더해졌다.

상승세는 인근 지역으로도 확산되는 양상이다.용인 수지(0.44%),수원 영통(0.34%),용인 기흥(0.31%) 등 '반도체 벨트'로 묶이는 지역들이 동반 상승했고 안양 동안구(0.45%),광명(0.46%) 등도 오름폭을 키웠다.

시장 과열 조짐이 보이면서 규제지역 지정 가능성도 커지고 있다.

현행 주택법상 최근 3개월간 집값 상승률이 해당 시·도 물가상승률의 1.3배를 넘으면 조정대상지역,1.5배를 넘으면 투기과열지구로 지정할 수 있다.지난 3~5월 경기도 소비자물가 상승률이 1.38%였다는 점을 감안하면 1.79% 이상이면 조정대상지역,토토 인공지능2.06% 이상이면 투기과열지구 지정 요건을 충족한다.

동탄의 최근 3개월 상승률은 3.85%로 기준을 크게 웃돈다.이와 함께 구리(3.53%),용인 기흥(2.57%) 등도 기준을 충족한 상태다.

이에 따라 정부가 이들 지역을 조정대상지역과 투기과열지구로 지정하고 토지거래허가구역까지 추가하는 이른바 '삼중 규제' 방안을 검토할 수 있다는 관측이 나온다.

규제지역으로 지정될 경우 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)은 70%에서 40%로 낮아지고,유주택자는 신규 대출이 제한된다.양도세와 취득세 중과,정비사업 규제 등도 뒤따른다.

다만 전문가들은 규제만으로는 집값 상승세를 장기간 억제하기 어렵다고 지적한다.최근 상승세가 투자 수요뿐 아니라 반도체 산업을 중심으로 한 실수요 증가에 기반하고 있기 때문이다.

특히 화성에는 삼성전자 화성캠퍼스와 현대자동차 남양연구소,기아 화성공장,ASML코리아,도쿄일렉트론코리아 등 국내외 주요 기업이 밀집해 있다.경기 남부에 첨단 산업과 고소득 일자리가 집중되면서 실수요가 꾸준히 유입되고 있어 규제만으로 시장을 안정시키기에는 한계가 있다는 평가다.